第027章 盘点资产（1/2）

这天他都在巡视公司人员和财产。

董事长身后跟着一干衣冠楚楚的高层，平时员工眼里那些高高在上的上级，现在一个个都围着老板点头哈腰，那些高冷上司姐儿，也一副只为君开的笑容。

至于那些平时上班瞌睡的，赶紧抬头挺胸作认真，摸鱼的也赶快回到岗位，没事干的也装出很忙的样子。

林承宇将这些景象一一看在眼里，但没有急着插手，他连自己的下属都还没认全呢，哪有空做这些琐碎事。

他最关心的是还是资产盘点，财务报表上显示，最值钱也是贡献最大的是万盛广场商圈，其次是写字楼，两者是收入的主要部分。

虽然也有开发住宅楼盘，但万盛主要还是商业地产为主，写字楼、商场的只租不售政策，就让它资金回笼有点慢！

首先是集团收入的主力军，万盛广场。

它的规模也是足够霸气的。

商场建筑面积超过20万平米，地面高六层，地下深三层，门前地铁口，对面大公园，双向八车道，位置可谓是得天独厚。

两座双塔大楼位居两侧，均是5A级智能写字楼，出租率达到了95，因为这边是经济新区，大量的银行、金融保险或者大型企业入驻。

即意味着消费者人群更多的是金领阶层，以周围房价5w的趋势来看，这里的人群消费能力很强。

商场有了些年头，但招商能力不错，集中了不少中高端品牌，一楼有如BOSS、BURBERRY，Emporio Armani等门面，人气颇为可观。

林承宇走在一楼，感受着敞亮舒适的购物环境，再看周围国际品牌的海报和橱窗，确实有一股轻奢的逼格。

负责商场这一块还是个潮姐儿，个头不高，但是穿着高跟鞋走路带风，说话也是利索：“我们一层是形象门面，一个350平米的店面，一年就能够带来650万的租金收入，此外我们还有物业管理，扣点等方面的利润。”

林承宇就问她：“商场的整体呢？”

徐总回答：“按照去年业绩来参考，商场能实现年营收3亿的成绩，但如今面也临着竞争对手的不断冒出来，存在再进步的压力。”

“比它高端的商场，它们拥有LV，Gui，Prada，已经成为富豪新宠；中端领域，它还要跟各路百货大楼竞争，经营压力说实话，不小。”

竞争对手逐渐增多，是继续在对手擅长的领域战斗？还是突破到更高层次？

其实突破是必然的。

他虽然入行并不久，但翻过很多资料，比如在全国各大商场的租金收入排行上，高端奢侈品领域的租金一直是独领风骚的。

就像魔都的恒隆广场，曾经在奢侈品大潮颓势的时候，它依然引领了租金单价100的强势，仅仅一座商场，就能获得近十亿的收入。

如果万盛广场也能年收入十亿，那说真的，还用担心现在给人催债？还担心银行不给你贷款？

这帮家伙保证跟孙子一样，围着你谄媚热情！

但想要这么做，一个是招商能力，二个就是投入资本。

徐总告诉他实话：“商场想要吸引一流品牌，它就需要升级翻新，招商要肯下本，这么一来没有个四五亿投入都掀不起风浪。”

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