72.72 开始搞地皮（1/2）

明天肯定不行, 需得提前同陈宴安说上一声，另外这么小个娃，肯定只能上半天, 一整天的话小孩子太累, 宋三郎舍不得。

傍晚，老太太回来，宋三郎过去同她说了关于徐正元的事，没有说太具体, 只说他已经托了关系, 但能不能救出来现在还不能下定论, 不过机会应该会很大。

有了儿子这句话垫底儿，老太太宽心不少，问三郎托关系花去多少银钱, 三郎让她不用操心银钱的事, 若有需要自然会张口。

徐正元的事情处理完, 宋三郎开始着手搞南城的地皮，他看上了南城的一块洼地，因为地势低洼，无法在上面建民宅, 约摸有两百多亩的空地都荒着, 夏天雨水多的时候就是一片沼泽地, 长满水草。

唯一的好处就是场地大，价格便宜。

这片洼地周边的地皮价格约合四十两银子一亩地, 而这片洼地的价格只有十两银子一亩，总共两百六十二亩地，才不到三千两银子。

大夏朝不允许商人大面积买卖土地建造房屋，朝廷才是唯一的合法地产开发商, 朝廷专门设立有叫“庄宅所”的衙门，主要负责经营官地与公屋的租赁买卖，其目的有二：

一是为朝廷搞创收；二是为城中的中低收入者提供租赁住房，这其中不乏一些低阶官员的保障性住房。

就目前洛京城的房价来说，除了祖上有宅的，外地考进来的官员想在京城置办一处房产还真不是一件容易的事儿。

宋三郎是官身，且他审请买地的理由是建立马球场，这在之前是没有这样先例的。

因为打马球在大夏朝乃是王公贵族们的专属运动，没有人认为贵族们打马球跟赚钱能有什么关系，所以也不会有人买这么大一块地用来建马球场。

庄宅所的王主事看着宋三郎递交的审请犯了难，在这之前还没有人在城中一口气买下二百多亩地。

卖吧，没有先例。不卖吧？这块地荒着也是荒着，能卖出二千多两银子，也是自己的一个政绩。

宋三郎见他为难，道：“不若这样，若是在下的马球场能够盈利，宋某愿把其中二成的利润捐给朝廷的慈善堂，若是不能盈利，宋某就当自己是冤大头，异想天开。”

“不过，不管盈利与否，宋某把这片荒地开发出来，亦是城中的一道风景，总要好过它现在的样子，且夏天一到，这里蚊虫成灾，周边居民不胜其扰，王主事觉得呢？”

听到宋三郎如此建议，王主事有些心动了。

宋三郎趁机又道：“只要王主事的初心是为朝廷着想，想来朝廷亦不会错怪您，若您觉得不妥，亦可向上面汇报请示。”

王主事忍不住好奇道：“宋大人，在下实在想不通，你这马球场如何才能赚钱？在下甚至想不明白，有哪个贵族会到你这里来打马球？”

宋三郎呵呵一笑，“关于如何赚钱盈利，在下实在不便多说，王主事见谅。”

对方不愿多说，王主事也意识到自己失言了，尴尬一笑，道：“是在下冒昧，不过你我乃是同僚，二百多亩地，实在不是个小数目，在下会将宋大人所言如实转告上峰，若有结果，会尽快告之宋大人。”

宋三郎拱手谢过。

两日后，宋三郎得到消息，叫他去庄宅所签订契约书。

两百多亩地虽说不少，那也得看是什么地，那片荒地没有人管，有人愿意出钱清理也是为朝廷干了件好事，况且对方还愿意让出二成利润给朝廷，对各方都有好处的事，为什么不卖？

再者说了，若真是朝廷哪天用得着这块地，随便找个理由就可以征回来了。

土地交易契约一式三份，宋三郎手里一份，庄宅所留一份作为缴纳土地交易税的凭证，还有一份上交所属地衙门，由当地衙门登记造册存档，承认其合法性。

买地的银子连同税银一并交于对方，流程走完，两百多亩地正式归到宋三郎的名下。

事情远比宋三郎想象中要顺利，他将两成利润让于朝廷的慈善堂，就是为自己找了最大的靠山，也最光明正大的靠山，有了这层关系，他以后再做任何事，都有方便上许多。

最重要，开马球场只是前戏，他真正要做的事是建立仓储中心，连接大夏朝东西南北的四方客商。

若他开马球场盈利可观，朝廷尝到了甜头，相信会很愿意和他进行更深一步的合作。

与朝廷合作，利国计民生，远比与张璟等人合作更有意义，关系也更稳固简单，只涉及利益，不涉及人情，亦不会有太多利益分配不均的牵扯。

只要他宋三郎所做之事，对朝廷有利，对天下百姓有利，朝廷也不会与他计较那几分利钱，相反还会鼎力支持。

若是与张璟等人合作，让人不赚钱不行，让人太赚钱也不行。不赚钱就是浪费人家的投入，太赚钱，人性经不起考验，而且人的欲望是会不断膨胀的。早晚你会满足不了对方的胃口。

还是少些银钱上的牵扯比较好。

地皮已经划归到自己名下，靠山也已经找好，下一步就是找人来投钱了，郭大有可以算一个。

宋三郎并没有急着直接去找郭大有，与商人打交道套近乎没用，关键是你得让他闻到肉腥味儿，让他知道合作有肉吃。

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