第 49章 套娃式，贷款（1/2）

之后，肖阔又为众人讲解了何为套娃式贷款。他说道：“假设你一开始全资购置了一套房产，接着凭借这套房产的产权前往银行申请抵押贷款。随后，将从银行成功贷到的款项再次用于购置新的房产。之后又把新购置的房产再次去银行申请抵押贷款。如此反复不断的操作流程，就叫套娃式贷款。”众人听完肖阔的讲述后，被震惊得久久回不过神来。他们万万没想到贷款竟然还可以这样操作。

这时，财务总监陈小青面带担忧地说道：“那老板，这样一来我们公司的负债率岂不是会很高？还有，谁负责去和各大银行联络贷款的事务呢？”肖阔想了想后回应道：“如此操作公司的负债率的确会高一些。不过请放心，这只是公司前期的运作方式。后期我会持续往公司账户注资的。再者，这些房产的租金也会用于偿还每个月银行的贷款和利息。只要前期去银行谈判，将贷款的期限稍微拉长一点。随着房价和租金的增长，届时每个月的租金用于偿还贷款可能都会有剩余。倘若能谈到十年期的贷款，估计十年后一年的租金都能够买下现在的楼房和店铺了。而且金融部会不断地为公司输血。我所担心的反而是到了后期，公司账户上的钱多得让你们都不知该如何去花费。”众人听了肖阔的回答后，顿时轻笑出声。他们都以为自已的老板是在和他们开玩笑，哪曾想，两三年后，这样的场景竟频繁出现，甚至每个季度都要强制每个部门花费一定金额。

肖阔看到众人的反应，并未在意，继续说道：“至于贷款由谁负责，这样吧，小青姐。你在你们财务部单独成立一个贷款小组，专门负责房产抵押贷款事务。至于负责人，你自已看着决定吧。如果没有合适的人选，就和人事部沟通，尽快去招聘一个。”

好了，那么资金方面的问题解决了。接下来咱们谈谈购买下房产以后的事宜安排。比如写字楼和商业广场成功过户以后，你们要尽快组建自已的运营团队和物业安保。再比如住宅小区过户成功后，就要尽快安排好房产中介。我希望我名下的产业，所用到的运营、中介、保安、物业人员，都是我们自已公司的团队。至于运营部和中介部，都会并入接下来即将成立的物业公司内，所以你们几个部门一定要协调配合好。这段时间人事部的压力可能会比较大，可以多招聘一些人员，毕竟人多力量大嘛。你们可以去找找猎头公司和人力中介。

多花点钱也无所谓。现在公司最紧缺的就是人才。赵婷站起身来，语气坚定地表示：“老板，我一定会完成好您交代的任务。有老板的资金支持，我会在最短的时间内为公司招聘足够的优秀人才。”

肖阔微微点头，眼中满是信任：“赵婷，我相信你的能力，不过在招聘过程中，一定要严格把关，确保招来的人才不仅有能力，还要与公司的价值观相契合。”

赵婷郑重应道：“老板放心，我会制定详细的招聘标准和流程，进行多轮筛选和考核，绝不放过任何一个优秀的人才，也不会让不符合要求的人混进来。”

肖阔满意地说道：“很好，另外，对于新入职的员工，要做好培训和引导工作，让他们尽快熟悉公司的业务和文化，融入到我们这个大家庭中。”

赵婷回应道：“我已经有了初步的培训计划，会根据不同岗位和职级的需求，安排针对性的培训课程，同时为新员工配备导师，帮助他们更快地成长。”

肖阔笑了笑：“那就好，人事部这边的工作至关重要，公司的发展离不开你们的努力。”

赵婷充满干劲地说：“老板，您就等着看我们的成果吧，我有信心为公司打造一支强大的人才队伍！”

那么好，如果大家没什么问题的话，今天的会议就开到这里吧。就在众人都准备纷纷起身之际，林悦开口说道：“老板，如今公司前期的准备工作都已完成。那么明天我就和昊哥直接前往漂亮国了，明天就不跟您告别了。”

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