番外 10－12下午会议，时间晚上7点（2/2）

供需两端齐发力，完善房地产金融政策。从需求侧来看，中国人民银行引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点；将全国层面首套房和二套房的房贷最低首付比例统一为15%，更好支持居民家庭刚性和多样化改善性住房需求。

家住山东青岛市的张先生最近在关注改善性住房。“现在的房子有点小，我想在孩子学校附近再买一套三居室。”张先生说，存量房贷利率下调和最低首付比例降低的政策对他们家来说是很大的利好。

数据显示，截至6月末，我国个人住房贷款余额为37.79万亿元。存量房贷利率下降将实实在在为已购房的居民家庭减轻月供负担，预计惠及5000万户家庭、1.5亿人，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

“下调存量房贷利率将降低借款人房贷利息支出，减轻借款人还款压力，有能力增加其他消费支出，减少提前还贷行为。”董希淼说。

金融管理部门还推出不少利好供给端的政策举措。例如，中国人民银行和国家金融监督管理总局决定将经营性物业贷款等阶段性政策延期至2026年底，这有助于进一步盘活房企存量资产，改善房企现金流，促进金融与房地产良性循环。

早在4月，中国人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8家主要商业银行和12家房企参会，签约贷款金额146亿元，经营性物业贷款政策延期将继续有力支持民营房企融资。

“此轮房地产金融政策再加码，没有改变一贯的政策取向，新旧政策衔接稳步有序。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，金融政策支持力度加大，传递出稳定房地产市场的明确信号。