第138章 会谈（二）（1/2）

张边桥面露忧色，补充道：“他说的还算是比较委婉，实际情况可能更糟糕。”

江涛点点头，“据我所知，国内大部分商业综合体都是建筑群，而且需要大型购物中心作为载体，这对办公区域的招商至关重要。办公、酒店、娱乐、购物、休闲缺一不可，哪一环出了问题都会影响到其它环节，是一荣俱荣一损俱损的相互依存关系，这对招商是一个极大的挑战。”

张边桥像是对口相声里的捧哏，总结道：“恕我直言，振亚想要做成商业综合体，规模有点不够看。”

商业综合体比较成熟的大多是沿海城市，且多集中在长三角和珠三角。内陆城市随着城市的发展，商业综合体的建成和规模也逐渐赶上。

它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、cbd和交通枢纽。

青山经济区属于后发展型，只占了四大类中的第一个和第三个，因其临江的地理位置，勉强能与第四个挂上半个勾。

青山板块中，武江经贸是第一个，也是目前唯一一个正式投产的高层建筑，环视四周，遍地是嗷嗷待哺的建筑工地，插满了锈迹斑斑的冲天吊塔。振亚大厦算是青山板块第二个重新开工并有希望投产的高层建筑。

蔺扶摇双手交叉托着下巴，认真的听完两人的话，眨了眨眼睛，笑盈盈的说：“振亚所在的板块是整个惠安的cbd没错吧？”

张边桥点点头，“没错，青山板块对标的就是江岸核心cbd。”

蔺扶摇笑意不减，“那么核心cbd一定会有商业综合体对吧？”

张边桥乖的像个积极回答问题的三好学生，再次点头，说：“是的，原定商综是万润。”

蔺扶摇耸了耸肩，轻轻推了一下眼镜。

“张总你方才也说了，万润停工超过两年，而且万润的规模比我们还要大，所以就算现在同时动工，封顶、装修到投产，也比振亚要慢的多，如果我们提起把购物中心铺起来，那么就可以将万润踢出青山板块的商综体系，商业拼的本就是先机，你说呢？张总？”

“蔺总，想法总是美好的，如果按你这么规划，武江招商局第一个就会找你麻烦，哪怕你摆平了招商局，万润也让你得罪了，就算你搞定了这两个，购物中心的招商怎么办？”

张边桥顺势往椅背上一靠，直接对上蔺扶摇如炬的目光。

蔺扶摇转身从黑色包包里掏出一个文件夹，摆在装修白皮书旁边，看了一眼老神在在的白正义，伸手推了推眼镜。

“摆在明面上的问题大致分为三个。第一是来自官方的压力，第二是来自同行的潜在威胁，第三是招商和投资环境，还有要补充的吗？”

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