第71章 土拍现场（1/2）

2003 年 11 月，对于成都土地市场而言，无疑是从计划模式向市场化转型的关键月份。在西部大开发政策的强力推动下，成都的城市化进程如同按下加速键，城市版图不断扩张。然而，彼时土地招拍挂制度尚未全面落地生根，仍有部分地块延续协议出让的方式。

年初，非典疫情如同一层阴霾，短暂地抑制了经济的活力，但随着下半年形势的好转，市场迅速回暖，犹如久旱逢甘霖，开发商们对住宅和商业用地的需求愈发旺盛，此次土地拍卖作为年度重点活动，犹如一场没有硝烟的战场，吸引了本地龙头企业和外来房企纷纷摩拳擦掌，展开激烈角逐。

当日，成都土地市场共推出 4 宗地块，总面积约 380 亩，分布在新兴热点区域，每一块都犹如一颗诱人的果实，引得各路房企垂涎欲滴：

- 武侯区（这个时间段还没有高新区）神仙树板块（住宅用地，120 亩）：容积率被限定在≤2.5，起拍价为 200 万\/亩。该地块毗邻规划中的地铁 1 号线，其优越的地理位置使得多家企业纷纷预测，这里将成为“未来高端居住区”。

- 锦江区红星路二段（商业用地，60 亩）：这宗地块要求配建五星级酒店，起拍价更是破纪录地达到 190 万\/亩。政府意图通过此举打造春熙路商圈的延伸地标，使其成为城市商业的新名片，提升区域的商业价值和城市形象。

- 青羊区金沙遗址旁（综合用地，150 亩）：因含有文化保护限制条款，起拍价相对偏低，仅 88 万\/亩。但这也意味着开发难度极大，需要开发者在保护文化遗址的前提下，巧妙地进行规划与建设。

- 金牛区火车北站北侧（交通枢纽配套用地，50 亩）：规划为物流综合体，起拍价 92万\/亩，从政策层面扶持意向明确，旨在借助交通枢纽的优势，推动区域物流产业的发展，为城市的经济流通注入强大动力。

成都国土资源交易中心三楼拍卖厅，这座位于人民中路的旧场馆，此时正弥漫着一股紧张而压抑的氛围。厅内灯光略显昏暗，墙壁上的斑驳痕迹诉说着岁月的故事。

“武侯区住宅地 + 金牛区物流地必须拿下，预算可上浮 20%。”田毅身着剪裁得体的深灰西装，笔挺的身姿彰显着他的自信与决心。他手持标注地块红线图的文件夹，微微侧身，通过脑海中的系统与财务总监何洁低声分析着“武侯区神仙树地块看似起拍价颇高，但容积率允许建造小高层，届时可实现溢价。而且，据我判断，周边路网在两年内必定贯通，其潜在价值不可估量。”

何洁一边快速记录着田毅的话语，一边目光不经意扫过前排蓝光代表。只见对方正满脸堆笑地与国土局官员寒暄，那热络的模样仿佛在暗示着政企关系上的优势。

“金牛地块利润率不足 5%。”田毅微微皱眉，伸手扯松了略显紧绷的领带，神色认真地说道，“但我们要的并非单纯的利润，而是借此打通西南物流节点，换取政策倾斜，为公司未来的发展奠定坚实基础。”

此刻的田毅，深知公司名气对于一路狂奔房地产公司的重要性。若总是依赖私下协议出让拿地，公司永远难以树立起响亮的品牌。唯有在这样的大场面中，与这些实力雄厚的大公司正面竞争，才能崭露头角。

“田毅，你看你选的什么呀！喊你再过一段时间参加，你非要今天来，还一口气盯上两块地，也不看看竞争对手都是谁……”何洁忍不住抱怨起来，语气中带着一丝无奈与焦急，同时轻轻推了田毅一下。

“你懂什么！我这叫立威，先打出名气。咱们这种小公司走私下协议，最多只能拿到些偏僻的地块。只有在这种大场面中碾压对手，才能一举成名。你不要整天只盯着那些利润不放。”田毅一脸不屑，以一种“头发长，见识短”的眼神看着何洁。

当然，田毅表面虽故作镇定、无所谓，但实际上，他早已通过脑海里的系统对全场进行了细致入微的扫描。

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