第76章 房地产公司会议（1/2）

城市之心A座2901室，窗外的暴雨如注，猛烈地抽打着幕墙玻璃，发出噼里啪啦的声响。29楼的会议室内，Ib深蓝服务器持续发出低沉的嗡鸣声，仿佛在诉说着这场商业风暴的前奏。田毅站在投影幕布前，手中的钢笔尖轻轻敲打着幕布，水渍顺着“北站棚户区改造规划图”上的铁路线蜿蜒而下，仿佛是命运的轨迹在悄然展开。

围坐在胡桃木会议桌前的五人，何洁和王强自是不必说，廖威也被从春禧大厦工地紧急抓回来参加此次会议，就连还在外地考察快递行业的法务部张波，也被提前召回。毕竟，这是田毅成立的一路狂奔房地产公司的第一次高管会议，每个人都深知其重要性。

“这次我们公司首次通过土拍拿到土地，红星路二段那块地，属于商业区，锦江区为了打造标杆项目，给予了很大的支持力度。我的方案已经交给何洁了，这块地的情况就不多赘述。我们这次会议的重点，主要集中在金牛区这边，大家请看。”

田毅拿起激光笔，光斑精准地锁定在北站西侧的棚户区，神情严肃地说道：“这里隐藏着三重制度裂缝。”他稍作停顿，喝了口水，继续说道：“还有一个多月，《成都市土地分类标准》就要开始修订，在此之前，我们这个物流园有30%的地盘可以规划成公寓。目前，工业用地转商住用地补缴出让金差价能够减少47%，虽然我们拿这块地的预算已经超标了47%，不过好在两个多月后，政府发布《西部物流枢纽规划》，该地块被成功划入保税区，其估值瞬间翻倍。但我希望在那之前，我们就能打下第一根桩。”

“其次，现行的危房认定标准存在可操作空间，允许将实际1.2容积率的地块，按0.8申报，这样就能获取3.5倍的开发空间。”

“最后，现在正值金牛区区旧改办新主任上任的空窗期，项目审批流程可以缩短22个工作日。”

何洁穿着el高跟鞋，轻轻叩击着地板，投影画面随之切换成资金流转模型。她目光专注，条理清晰地说道：“我们需要设立三套独立账本。”

“明账：向银行申报1.1亿的拆迁专项贷款，年利率4.35%；暗账：前期我们通过缅甸运输交易洗白的资金中拿出1200万，用于雇佣地下清场队；影子账：虚构120户‘幽灵拆迁户’，套取补偿金1200万，转入产权理财账户来对冲清场费用。”

她俯身调整电子表格时，身上dior真我香水的尾调与服务器吹出的散热风交织在一起，弥漫在整个会议室。田毅不经意间注意到她锁骨链上的微型U盘，里面藏着成都银行副行长张磊的关键证据。

法务部张波一回来就投入工作，迅速摊开了他连夜修订的《拆迁补偿协议》，说道：“我在深圳学到了一些新的操作方法。”

“主协议约定货币补偿，补充协议则用极小字体添加‘自愿以30%补偿款购买田氏理财产品’。这款理财产品刚好可以辅助田毅你在红星路那块地的项目，毕竟酒店作为产权理财产品，需要样板支撑。”

“另外，通过收购的攀枝花运输公司，约定争议由攀枝花仲裁委管辖。嘿嘿，很奇怪不知道为什么这么巧，该机构的3名仲裁员与廖威负责的春禧大厦有工地纠纷合作史，这样一来，工地在哪就在哪处理争议。”

“我们设置48小时的签约奖励期，超时未签者自动适用‘钉子户特别条款’——补偿标准每周递减15%。”

说着，他从公文包中抽出一个密封的档案袋，里面装着锦江区法院10名法官的“关系维护费发放表”。

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